Опубликовано: 16 декабря 2019г.

Оренбургская кадастровая палата посоветовала, как обезопасить себя при покупке дачи

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявит выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности – не секрет, что такую схему часто выбирают мошенники. Поэтому следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. В идеале, лучше все же побеседовать с правообладателем лично.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если приобретается не только участок, но и дом, нужно заказывать отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использвать бесплатные сервисы – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Не следует забывать о таком параметре, как вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если же участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно построить – это теплица или загон для птицы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность в его пределах. Ограничить потенциального собственника в распоряжении недвижимостью могут и обременения - ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем принципиальные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости.