Главная
blind blind blind blind

Муниципальное автономное учреждение
муниципального образования город Новотроицк

"Многофункциональный центр предоставления
государственных и муниципальных услуг"

Решаем вместе
Есть вопрос? Напишите нам

Активный гражданин
Оренбургской области

Скачать приложение

Создано: 18 апреля 2019г.

Покупая дачу, проявите внимательность

Кадастровая палата рекомендует предпринять ряд шагов, чтобы обезопасить сделку с покупкой дачи.

Кадастровая палата рекомендует предпринять ряд шагов, чтобы обезопасить сделку при покупке дачи.

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. «И если недобросовестный продавец предъявит выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше», - утверждают эксперты кадастровой палаты.

Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности – не секрет, что такую схему часто выбирают мошенники. Поэтому следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. В идеале, лучше все же побеседовать с правообладателем лично.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если приобретается не только участок, но и дом, нужно заказывать отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно можно использовать бесплатные сервисы – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Не следует забывать о таком параметре, как вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если же участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно построить – это теплица или загон для птицы», - предупреждают специалисты кадастровой палаты.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность в его пределах. Ограничить потенциального собственника в распоряжении недвижимостью могут и обременения - ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем принципиальные моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации покупатель станет законным владельцем приобретенной недвижимости.

 

Продолжая использовать сайт, Вы принимаете Пользовательское соглашение и даете Согласие на использование cookie-файлов на обработку данных сервисом «Яндекс.Метрика», согласно Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, Вы можете отключить cookie-файлы в настройках безопасности вашего браузера и устройства, с помощью которого осуществляется вход на сайт или покиньте сайт. Изменение настроек следует выполнить для каждого браузера и устройства. Обратите внимание, что в случае, если использование сайтом cookie-файлов отключено, некоторые возможности сайта могут быть недоступны.
Принять

Предварительная запись

Вы можете воспользоваться предварительной записью одним из способов:
- путем личного обращения к консультанту в МФЦ;
- через колл-центр области 8 (3532) 480-480;
- через виртуального консультанта;

- через МФЦ в г.Новотроицк 8 (3537) 68-40-71;

- написав обращение через форму Обратной связи или сообщение в группу ВК

Поиск по сайту

Vk группа

График работы

 Понедельник*   9:00 - 18:00
 Вторник   9:00 - 20:00
 Среда   9:00 - 18:00
 Четверг   9:00 - 18:00
 Пятница*   9:00 - 18:00
 Суббота** 10:00 - 16:00
 Воскресенье   выходной

______
* В связи со сменным графиком работы специалистов, «окна» приема открыты не в полном объеме.

** Прием заявителей осуществляется в трех «окнах».